よくある質問　（ＦＡＱ）

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Ｑ1.　測量士と土地家屋調査士はどこが違うの？

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Ａ1.　測量士は、測量を勉強してきた技術者です。

　　　土地家屋調査士は、測量と不動産登記法、民法等を勉強してきた登記・筆界の専門家です。

　　　登記申請を業務としてできるのは、土地家屋調査士だけです。

　　　測量士等が、業務として登記申請をするのは土地家屋調査士法違反となります。

　　　ご依頼内容に、登記申請が必要な場合には土地家屋調査士にご依頼下さい。

　　　もし、測量士に測量を依頼して、登記申請が必要になった場合には、土地家屋調査士に登記申請を依頼しなければなら

　　　ないため、二度手間になります。

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Ｑ2.　登記申請はしなければならないの？

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Ａ2.　土地又は建物に物理的現況に変動が生じた場合には、所有者は1か月以内に登記の申請義務があります。

　　　（不動産登記法36条他、第47条他）

　　　申請義務を怠ったときは、10万円以下の過料に処するものと規定されております。（不動産登記法第164条）

　　　法的秩序の維持や、行政法違反に対する制裁等のために課される金銭制裁であって、秩序罰と言われます。

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Ｑ3.　今、登記、測量をする必要があるの？　後ではダメなの？

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Ａ3.　土地又は建物を売る事になった時、金融機関から融資を受けるため抵当権設定が必要になった時、

　　　相続の時等、登記制度以外で必要になる原因は様々あります。

　　　　建物の場合、工事施工者（ﾊｳｽﾒｰｶｰ）が倒産した場合、又は工事の何十年後に引渡証明書、印鑑証明書を求めても貰

　　　えません、必要な書類は時間が経過する程、揃いにくくなりますので調査費用が嵩みます。

　　　　土地の場合、実際の面積が登記地積より多い場合は、高く売りたい訳ですから、土地地積更正登記をした方が良いで

　　　しょうし、少ない場合は、固定資産税を余分に払っている訳ですから、こちらも、土地地積更正登記をした方がよいで

　　　しょう。

　　　いざ、測量をする時の問題点として、代が変わるにつれて本来の筆界がわからなくなります。

　　　お隣さんについては、相続の発生により筆界を確認してもらうお隣さんが一人で済んだものが、何人にも増えますし、

　　　売買により所有者が変わった場合に、本来の境界と異なる主張をして来る場合も考えられます。

​​　　　お付き合いも希薄化していくと、境界のトラブルになる可能性が高くなってしまいます。

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Ｑ4.　法務局や役所が登記をしてくれないの？

Ａ4.　してくれません。

　　　例えば、建物を役所の税務課担当者が現地を見に来ますが、それは、固定資産税を課税するためで登記のためではあり

　　　ません。

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Ｑ5.　お隣さんから境界の立会いをして欲しいと言われた、立ち会わなければならないの？

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Ａ5.　立ち会って下さい。

　　　土地家屋調査士は、本来の筆界（公法上の境界）で測量をします。

　　　どちらか一方が得をするように測量をする訳ではありません、双方の利益になります。

　　　Ａ3の点からも、立ち会って、知っている事を話して下さい。

　　　　それに、お隣さんが測量費を払ってくれて自分の土地の筆界もはっきりするのですから、得ですね。

　　　拒否した場合、あなたがお願いする事になった時、協力してもらえなくなります。

　　　お隣さんは、そういう事は良く覚えています。

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Ｑ6.　測量代はいくら位するの？　期間はどの位かかるの？

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Ａ6.　実際に現地・法務局・役所の下調べをしないとわかりません。

　　　土地は、土地改良・区画整理・国土調査事業等により、現在の形状になった経緯が異なり、その資料によっても様々

　　　です。

　　　　一番、期間を要するのは道水路の査定です。

　　　役所に道水路の境界線を出してもらうには、ただ、待っていると3か月以上かかる事も珍しくありません、急ぐ場合

　　　には、役所側が行う作業を土地家屋調査士が行いますので、その分、費用が上乗せされます。

　　　　又、お隣さんについて、何軒あるか、相続人が何人いるか、住まいが遠方の方がいないか。

　　　建物、植木等で見通しが悪い場合、大掛かりな測量になる等、費用が異なります。

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Ｑ7.　測量器械で何を測っているの？

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Ａ7.　器械と、もう一人の測量者が持っているプリズム（鏡）との距離と角度を測ってます。

　　　道端で三脚に乗せた器械を覗いていると、道路工事をするの？　何にを測っているの？　と良く聞かれます。

　　　器械から光波を発射し↝、↜プリズムより反射する事で距離を測っています。

　　　横切る事をためらい、作業が終わるのを待っていただける親切な方がおりますが、数秒で測れますので、

　　　どうぞ、立ち止まらず横切って下さい。

　　　ご迷惑をお掛けしております。

　　　

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